PREGUNTAS FRECUENTES

  • Para adquirir una propiedad en México generalmente se requiere contar con un enganche entre el 10% y el 20% del valor del inmueble, dependiendo del crédito hipotecario o esquema de pago.

    Además del enganche, el comprador debe considerar gastos de escrituración, que incluyen honorarios notariales, impuestos de adquisición, avalúo y registro público. Estos gastos suelen representar entre el 5% y el 8% del valor de la propiedad.

    Contar con una asesoría profesional permite planificar correctamente estos costos y encontrar la mejor estrategia financiera para la compra.

  • Generalmente se solicitan:

    • Identificación oficial

    • CURP y RFC

    • Comprobante de domicilio

    • Estado civil y, en su caso, acta de matrimonio

    • Información financiera si se utilizará crédito hipotecario

    Los asesores inmobiliarios y la notaría guiaremos al comprador durante todo el proceso para asegurar que la operación se realice correctamente.

  • Al comprar una propiedad es importante considerar los gastos asociados a la escrituración:

    • Impuesto sobre adquisición de inmuebles

    • Honorarios notariales

    • Avalúo

    • Derechos de registro público

    En conjunto, estos gastos suelen representar entre el 5% y el 8% del valor de la propiedad.

  • El tiempo de venta depende principalmente de:

    • El precio de salida

    • La ubicación

    • La demanda en la zona

    • La estrategia de promoción

    Cuando una propiedad está correctamente valuada y bien comercializada, puede venderse entre 60 y 120 días en promedio.

  • En México, la comisión inmobiliaria generalmente oscila entre el 4% y el 6% del valor de venta del inmueble, más impuestos.

    Esta comisión cubre servicios como:

    • Estrategia de comercialización

    • Promoción digital y publicidad

    • Gestión de visitas

    • Negociación con compradores

    • Acompañamiento legal y notarial

  • Las zonas con mayor crecimiento inmobiliario suelen compartir características como:

    • Proyectos de infraestructura

    • Nuevos desarrollos residenciales

    • Conectividad y servicios

    • Alta demanda habitacional

    Un asesor inmobiliario con conocimiento del mercado puede identificar las zonas con mayor potencial de crecimiento antes de que los precios se disparen.

  • Depende del objetivo del inversionista. Algunas de las opciones más comunes son:

    • Departamentos en zonas urbanas con alta demanda de renta

    • Propiedades en preventa con potencial de plusvalía

    • Inmuebles comerciales en zonas consolidadas

    La clave es evaluar ubicación, rentabilidad y crecimiento de la zona.

  • Comprar en preventa puede ser una excelente oportunidad de inversión, ya que los precios suelen ser más bajos que en el mercado terminado.

    Sin embargo, es fundamental revisar:

    • La trayectoria del desarrollador

    • Los permisos del proyecto

    • El contrato de compraventa

    • El esquema de pago.

    Una correcta asesoría permite reducir riesgos y aprovechar las oportunidades de plusvalía.

  • El valor de una propiedad se determina a partir de diversos factores:

    • Ubicación

    • Oferta y demanda en la zona

    • Condición del inmueble

    • Tamaño y características

    • Ventas recientes comparables

    Un asesor inmobiliario puede realizar un análisis comparativo de mercado para estimar el precio correcto y posicionar el inmueble de manera competitiva.

  • Cada propietario tiene sus propios criterios, en términos generales son los siguientes: 

    • Comprobación de ingresos 3 a 1

    • La renta de deposito

    • Un arenta corriente

    • Aval con bien raíz en la ciudad del inmueble y/o póliza jurídica.

    Más los requisitos personales que acrediten la identidad y solvencia del interesado.